Embajada de EE. UU. lanza guía para compras seguras de propiedades en RD y advierte sobre fraudes

Santo Domingo, RD — 30 de julio de 2025 — La Embajada de Estados Unidos en Santo Domingo divulgó una guía oficial dirigida a ciudadanos estadounidenses que deseen comprar bienes inmuebles en la República Dominicana, con el objetivo de promover prácticas seguras y evitar estafas. El documento advierte sobre fraudes crecientes, como títulos falsos, doble venta y agentes inmobiliarios no autorizados.

Entre las recomendaciones principales se incluyen

:

• Contratar abogados locales especializados en derecho inmobiliario.

  
  

• Verificar los títulos de propiedad directamente en el Registro de Títulos y solicitar el Certificado de No Gravamen para descartar cargas o hipotecas.

  
  

• Insistir en contratos notarizados bien redactados, preferiblemente con cláusulas de rescisión y penalidades claras.

  
  

• Realizar inspecciones presenciales de la propiedad y conocer normas locales, como permisos edilicios, deslindes y avalúo catastral, para evitar sorpresas financieras.

  
  

La guía también anima a comprar en proyectos con títulos individualizados (como condominios bajo ley 108-05) y a establecer fideicomisos con entidades confiables para proteger los pagos adelantados. Es un paso clave ante el aumento de estafas reportadas a dominicanos residentes en EE. UU., especialmente sobre ventas múltiples o inmuebles inexistentes que afectaron a decenas de compradores.

✅ Indicadores clave del contexto inmobiliario en RD

• El sector registra un incremento en fraudes inmobiliarios desde 2020, incluyendo propiedades vendidas varias veces o inexistentes.

  
  

• El registro de títulos utiliza el sistema vigente tipo Torrens, pero enfrenta retrasos burocráticos: el traspaso de título puede tardar entre 6 y 24 meses.

  
  

• Costos habituales: Impuesto de transferencia del 3 %, impuestos anuales según avalúo catastral y honorarios legales del 1‑1.5 % del valor de la propiedad.

  
  

• Los consultores y agentes inmobiliarios no regulados pueden cobrar comisiones de hasta el 15 % al comprador, algo inusual y peligroso.

  
  

• Un análisis de Reddit refleja que la mayoría de los compradores afectados no hicieron debida diligencia, y muchos casos surgen por trabajar con constructores no comprobados .