Cámara de Diputados aprueba con 125 votos Ley de Alquileres y Desahucios; ahora pasa al Senado

Santo Domingo, 30 de julio de 2025 – La Cámara de Diputados aprobó en segunda lectura el esperado proyecto de ley sobre alquileres y desahucios con 125 votos a favor. Impulsada por el presidente del cuerpo legislativo, Alfredo Pacheco, esta normativa busca modernizar las relaciones entre propietarios e inquilinos para viviendas, locales comerciales y espacios sin fines de lucro. Ha sido construida tras recibir más del 90 % de las propuestas planteadas durante vistas públicas con sectores clave como Acoprovi, abogados, asociaciones de inquilinos y sector financiero.

La legislación llega en un contexto donde casi 1.5 millones de hogares dominicanos —el 38.4 % de las viviendas ocupadas— alquilan su residencia, según datos del X Censo Nacional. El aumento de la demanda ha empujado los precios: entre 2018 y 2024, la renta promedio de apartamentos subió de RD$18,584 a RD$50,222 (alza del 170 %), y de casas de RD$17,613 a RD$60,862 (245 %), con incrementos aún más pronunciados en espacios comerciales (195 %). República Dominicana es, según un estudio de BBVA Research, el segundo país con mayor proporción de inquilinos en América Latina, solo por debajo de Colombia.

Entre las normas destacadas: el depósito de garantía queda limitado a un máximo de tres mensualidades en arrendamientos residenciales (y negociable en comerciales); los depósitos deben resguardarse en el Banco Agrícola o Banreservas con consentimiento mutuo; los aumentos de renta no deben exceder el 10 % anual acordado por ambas partes; y los desahucios solo podrán concretarse con orden judicial y ejecutarse por el juez de paz en un plazo máximo de cinco días.

También se removerá la sanción penal por desalojos ilegales que se habían incluido inicialmente, transfiriendo esas violaciones al ámbito regulado por la ley de fuerza pública, para evitar duplicidades. Además, se establecen mecanismos de conciliación obligatoria y reparto equitativo de los gastos notariales entre propietario e inquilino.

El proyecto aún debe ser aprobado por el Senado y promulgado por el Ejecutivo, pero fuentes legislativas estiman que la pieza podría convertirse en ley definitiva antes del cierre de la legislatura extraordinaria. Si se aprueba, reemplazaría un marco legal que data de 1959, adecuándolo al mercado dinámico del sector inmobiliario dominicano.

🧾 Datos clave

Elemento	Detalles
Viviendas en alquiler	~1.5 millones (38.4 % de viviendas ocupadas en RD)
Subida de precios (2018–2024)	+170 % en apartamentos; +245 % en casas; locales comerciales +195 %
Proporción regional	RD es segundo país con más inquilinos en América Latina
Depósito de garantía	Máximo 3 meses; negociable en alquiler comercial
Aumento anual de renta	Máximo 10 % con acuerdo entre partes
Garantía de depósito	Debe guardarse en Banco Agrícola o Banreservas con consentimiento
Proceso de desalojo	Solo con orden judicial; juez de paz debe ejecutarlo en 5 días
Registro de propuestas	Más del 90 % incorporadas tras vistas públicas con sectores y ONG